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你了解装修合同的安全条款吗?权益保障手段Get
介于装修行业高客单价的特殊性,滋生了行业中的一些阴暗面,而作为业主在不了解装修公司行业的情况下,挑选供应商自然是心存疑虑。其实,装修合同中的安全条款就完全可以为你避免绝大多数的问题,注意,我说的不是装修公司给出了安全条款就可以高枕无忧,您需要做的,是确定装修合同中是否包含以下安全保障条款,以便在出现问题时帮助你顺利维权。

首先,我们要明确合同当事人身份:
装修合同中发包方的装修房应该是合法居住用房,包括产权房或租赁房。
而合同承包方应该是经过工商行政部门核准登记过的,经过建设主管部门审定符合对应装饰施工资质的“企业法人”,这些资料我们可以要求企业提供,并查询了解确认。
当然,合同中也必须明确装修施工地点和面积。

其次,是装修内容和承包方式问题:
装修内容是装修合同的主要内容,如果这方面条款非常笼统模糊,往往会致使市面上某些不良装修公司利用,引发施工纠纷。所以我们必须确认施工内容,做到具体、明确,按照装修房的不同区域分别写明装修内容、适用材料、施工要求及承包方式。

也有对双方都产生约束的费用及支付问题:
无论装修公司是哪种服务模式,合同中的装修款项都必须写清楚,写具体。
合同中的总价款包含了材料费、人工费、设计费、清运费、管理费、其他费用及税金,一般税金都由房主自己承担。
付款方式和期限一般也会在合同中约定清楚,避免后续出现纠纷,一般的装修合同,这里举例一下莫川的标准工程合同,首付工程款项为45%,水电完工,验收合格后,木工进场当天支付35%,木工完工,验收合格后,油漆材料进场当天支付15%,竣工验收后3天内支付尾款为5%。
而竣工日期是必须明确的内容之一,这是对工期的强有力约束,而除了简单的界定竣工日期之外,还需要明确特殊情况下的时间计算方式,比如不可抗力导致的工程延期、业主要求或业主协商同意后的处理方案,装修合同中都应该提及。这是避免日后纠纷以及保障业主权益的最佳凭证,往往能决定违约主任的认定,同时也需明确违约赔偿,如每延期一天需退回多少工程款项等。

然后是业主非常关心的材料问题:
装修合同上必须详细写明装修使用材料的供应问题,装修材料是装修质量的关键要点,同时也是对比工程款项的主要因素。
一般来讲,合作方式有三种:清包、半包、全包。
而无论是哪种合作方式,都应该在合同附加文件中的材料清单中写明材料名称、品牌、规格、型号、质量登记、单位、数量、单价等,同时在装修合同中要确定装修材料的进场时间,装修材料的进场时间是否及时,是决定工期的主要因素之一,这里可以明确的一点是,越大的装修公司它的装修材料供应链就越健全,在进场工作中就越是有序推进,但无论你寻找的服务商规模大或小,这都是需要明确界定的。
而一些无良企业也会通过某些手法在此环节下套,比如咱们对环保要求很高且有一定了解的业主朋友们,应该都知道奥地利进口的爱格板和国产的兔宝宝板,某些无良商家直接利用业主朋友们的有限认知,商标注册就直接叫什么“进口爱格板”、“德国爱格板”之类,实在让人傻傻分不清,在这个环节下一些功夫排查合同是有比较大必要的,往往设计师也会在这个过程中赚取回扣,或者说市面上绝大多数设计师在赚取这个回扣。
而你需要做的,一是排查对应材料名称、品牌、规格、型号、质量登记、单位、数量、单价,二是比价(一般是同质比价,当然如果材料品牌比较大,能够看到较多的公开报价信息也可以以网络报价为准),这是最简单也最直接的。

然后是质量的验收标准:
如果在合同中没有明确验收标准,那么你的权益将无法得到维护,根据你家居装修的需求不同,你明确不同档次的装修,必然需要明确不同装修要求下的验收标准,一般同一层次的装修会适用到同一套验收标准,一般来将可以直接对照国家标准,如果业主没有时间精力去明确这方面事宜,也可以在外聘请到专业的工程监理作为指导,如果有不接受第三方工程监理的装修公司,相信我,不要签。

也有大家希望都不要用到的违约责任、纠纷处理方式:
在各种情况下,合同违约主任和合同双方义务与责任必须是相对立的,当然也包括你自己,当你提出一条限制对方的条款时,必然也会有一条对应的条款限制你自己,比如验收标准对应的验收付款等。而在合同签订后,双方都需要严格按照合同履行各自义务。如触发合同违约,则按照合同约定责任进行履行。而对于出现合同纠纷的情况下,业主首先可以向当地的装修装饰协会请求调解,这是最和气的解决方式,同时也不至于扯皮很久。当然你也可以向当地建设主管部门或者消费者权益保障协会投诉,如果协商调解均无法解决问题,可以申请仲裁,或到法院进行上诉。

一些零碎的保障性补充条款:
往往前面提到的合同主体没有问题,但到实际进行装修了,装修公司作为在行业深驻的一方,必然知道如何与业主扯皮,而真正像莫川一样能够做到以客户利益为中心的装企,则会通过补充条款的形式来维护业主权益。这里提到几个点:
1.增项限制:装修费用是很少能够一分钱预算都不超出的,除非一开始就收取了过高的费用。装修公司恶性增项的情况相信你也在其他地方看到过不少,莫川给出的解决方案是签订增项限制协议,不超出10%,实际情况一般都是不超过5%,这一点是基于完善的材料供应链及工程管理体系才能进行的。
2.保修条款:装修工作一般来讲主要还是现场的人工现场为主,所以会有很多零零散散的各类质量差异,各种工程内容(举例比如防水及防渗透工程、柜体等)是需要明确保修时长和保修方案的,而在这之前,如果你是装修档次较高的房主,一开始选择装修公司的时候也应该优先考虑具备工程专利技术的装企,这也是实力的象征,即供应商履行合约的能力。
3.水电用度:这一点应该不用过多解释,如果需要明确到这种程度,其实也足够说明你对这家装修公司有多不信任,大多数情况下,我建议不要太相信自己的约束能力,还是相信自己的感觉,再考虑考虑吧。
4.减项限制:如果有减项情况,必须经由业主书面确认,这决定了你家装修完是不是设计师给到你的效果图那样,莫川工程项目由设计师作为工程主要负责人,故而有着非常高的设计还原度。这个问题并不比增项限制简单,增项是让你多花钱,减项是给你偷工减料,虽然难听,但就是这么个情况。

以上,是莫川为你带来的装修合同保障条款知识,此内容为深圳莫川装饰原创,如有转载,请注明来源。

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